International Commercial Partners

我們的服務

我們為國際製造企業與機構提供工業地產決策全生命週期的顧問服務，從最初的市場分析與選址，到獎勵政策、跨境資本，再到在美國東南部的入駐與投產。

面向製造商與使用者

工業選址與可行性

選對地塊是一項會影響製造運營各個環節的戰略決策。我們從熟練勞動力供給、電力與公用設施容量、交通與物流、環境與場地風險，以及投產速度等方面評估候選地點，並就真實的總佔用成本建立清晰、數據驅動的對比，讓您能安心決策。

獎勵政策顧問與談判

從土地分區與開發許可，到在縣級與州級層面的對接，我們協助爭取讓專案切實可行的各項獎勵政策：稅收抵免、減免，以及公用事業與人才補助，並與合適的經濟發展夥伴攜手推進。

製造企業的美國市場進入

對任何一家國際製造企業而言，在美國建立業務都是一項複雜且事關重大的舉措。憑藉在七個國家生活與工作的經歷，我們陪伴全球企業走過全程：市場分析、布局策略、選址、獎勵政策，以及從入駐到投產運營，並以真正的跨文化洞察與多語言能力，融通東西方的商業之道。

CFIUS 與跨境合規

外國對 U.S. 房地產的直接投資牽涉諸多規定，常讓許多國際企業措手不及，尤其是鄰近軍事基地、港口及其他現已納入 CFIUS（美國外國投資委員會）管轄之敏感地點的專案。我們會在您做出承諾前先點出風險所在，妥善規劃交易架構以順利通過審查，並與專業法律顧問協作，讓合規從第一天起就融入交易，而非到後期才發現。如此可帶來更順暢的交割路徑，以及一個讓您能安心營運的 U.S. 據點。

我們的合作方式

結構嚴謹、責任明確的合作

我們以一個責任明確的團隊運作，從初次洽談到投產始終參與，全程提供單一窗口聯絡人。

  1. 01

    需求探查

    我們首先深入了解您的營運、成長規劃，以及將決定理想地點的各項需求。

  2. 02

    策略

    我們設定財務參數、凝聚各方利害關係人共識，並依據清晰、以數據為本的架構權衡各個地點選項。

  3. 03

    目標對齊

    我們對入選名單進行壓力測試，協商獎勵政策與條款，並與在場各方確認後續推進方向。

  4. 04

    交付

    我們全程掌控直至交割與進駐的各項細節，從市場進入到投產持續投入。

我們的顧問範圍

成功廠房背後的關鍵決策

選址遠不只是一棟建築。我們會就決定長期成本與營運表現的各項因素，對每一個地點進行壓力測試。我們很早就指出電力需求攀升如何制約製造選址，並隨著自動化、資料中心與新興科技不斷重塑廠房需求而持續調整因應。

  • 勞動力與人才

    熟練勞動力的可得性、薪資基準，以及與本地院校的人才培訓合作。

  • 電力與公用事業

    電力容量、水、天然氣與光纖，以及在先進製造需求持續攀升下，供應商能否穩定供應。

  • 自動化與機器人

    現代自動化與機器人生產線所仰賴的電力密度、樓地板載重與建築規格。

  • 物流與交通

    鄰近港口、鐵路與州際公路，以及貴公司價值鏈上的客戶與供應商。

  • 獎勵與稅務

    可顯著抵減開發與營運成本的稅收抵免、減免、豁免與補助。

  • 總佔用成本

    超越租金的完整成本視圖，涵蓋運輸、人力、公用事業與稅費。

  • 選址與供應鏈風險

    在影響投資之前，提前識別土地分區、環境、法規與供應鏈風險。

ICP 的與眾不同

同一支資深團隊，從最初分析到最終決策。

無論委託內容為何，您得到的都是親力親為的資深顧問，而非流水線作業。我們全程與您並肩，將對您目標的真誠同理，結合以數據為本、由 AI 淬鍊的洞見。

個人化

您將直接與親手執行工作的人合作。資深而親力親為的關注，以及一套依您的業務量身打造的策略；絕非千篇一律的範本，也絕不轉手交給資淺的團隊。

高效

精簡而資深的團隊，意味著決策直接、毫無官僚繁文。我們行動更迅速，並為您剖析大型公司會另外向您收費的種種複雜環節。

保密

拓展計畫向來敏感。我們以審慎的態度看待每一次對話，在您準備公開之前，始終為您的意圖嚴守機密。